Langstraat 53

Omschrijving

Het vinden van een goed onderhouden tweekapper met een aantrekkelijke ligging lijkt vaak een onmogelijke opgave tijdens je zoektocht op Funda en andere woningsites. Jouw geduld wordt danig op de proef gesteld. Maar, het wachten wordt beloond. Wij hebben nu het perfecte huis voor jou! Deze fraaie helft van een dubbel woonhuis is in de afgelopen tien jaar nagenoeg volledig gerenoveerd en aangepast aan de moderne tijd, waardoor het nu een instapklare woning is waar je meteen verliefd op zult worden.

Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de lichte kleurstellingen en eigentijdse inrichtingen. De woning is strak en sfeervol afgewerkt, wat zorgt voor een moderne en uitnodigende sfeer. Dit huis biedt niet alleen comfort, maar ook stijl en luxe.

Het beschikt over een geschakelde garage en een gunstige ligging op loopafstand van de dorpskern. Nagenoeg alles is aangepakt, inclusief de zonnige en op het zuiden gerichte tuin. Vanuit de royale (circa 23 m²) aangebouwde sfeervolle overkapping/veranda met dubbele lichtkoepel heb je een prachtig uitzicht op de tuin. Het houten tuinhuis biedt extra opslagruimte voor tuinmeubelen en gereedschap.

De voormalige garage is verbouwd tot een hobby-/praktijkruimte/berging en is geschikt voor diverse doeleinden. Voor de stalling van je auto kun je gebruik maken van de carport of de ruime oprit, waardoor je de hobbyruimte voor andere doeleinden kunt inzetten.

Ook de ligging van deze woning is zonder meer aantrekkelijk. Alles wat je nodig hebt, is op loop- en fietsafstand bereikbaar, wat zorgt voor veel woonplezier.

Kortom, een heerlijke (t)huis. Het biedt alles wat je misschien zoekt: een moderne inrichting, voldoende ruimte, een zonnige tuin en een ideale ligging. Nodig jezelf uit voor een bezichtiging en oordeel zelf of we niet te veel hebben verteld.

*Indeling:
 
-Begane grond:
-Entree/hal met laminaatvloer en bordestrap naar eerste verdieping;
-Meterkast: vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje;
-Praktische provisiekelder met voldoende opslagruimte;
-Lichte woonkamer, type doorzon, met fraaie laminaatvloer, glad gestukadoorde wanden en plafond, royale kunststof schuifpui naar terrasoverkapping en doorloop naar:
-Open keuken met dito vloer als woonkamer, eveneens royale kunststof schuifpui naar terrasoverkapping, toegangsdeur naar garage en voorzien van een eigentijdse hoogglans inrichting met inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, grote koelkast en vaatwasmachine;
-Garage met plavuizen vloer en deur naar berging/bijkeuken;
-Stookruimte met opstelplaats cv-ketel;
-Berging/bijkeuken met plavuizen vloer, uitstortgootsteen en wasmachine-aansluiting.
 
-Eerste verdieping:
-Overloop;
-Luxe compleet gerenoveerde badkamer met ruime inloopdouche, badmeubel met wastafel en 2^e wandcloset;
-Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan één met deur naar loggia en twee met deur naar (platte) dak van overkapping.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: 1969;
-Perceeloppervlakte: 284 m²;
-Inhoud: circa 467 m³;
-Woonoppervlakte: circa 105 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 27 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 50 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-In maart 2017 nieuwe bitumineuze dakbedekking aangebracht;
-Aansluitend in 2017 twaalf zonnepanelen geïnstalleerd. Opbrengst in de periode 18/9/2022 tot 17/9/2023: 2.654 kWh;
-Dakisolatie, volledig dubbel glas (HR++ glas op de begane grond aan achterzijde);
-Dubbele kunststof schuifpui aan achterzijde op de begane grond. Kunststof kozijn in badkamer;
-Energielabel C. Einddatum: 26 juli 2026. Dit label dateert voor de plaatsing van de zonnepanelen;
-Buitengevels in verleden met water gereinigd;
-Buitenschilderwerk in 2020 en 2024 grotendeels uitgevoerd;
-Glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking.
 
Aanvaarding: in overleg. Een spoedige oplevering is bespreekbaar.
 
 
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.276,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 284 m² Inhoud 467 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 50 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-07-2026 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (11.5 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Langs de openbare weg en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (501 bij 292) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Dakbedekking in 2017 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Goed onderhouden Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk in 2020 en 2024 uitgevoerd Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 2712 Oppervlakte 284 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties