Essenpasstraat 2

Omschrijving

“Woningen die bewust en met groot vakmanschap ontworpen en gebouwd zijn”, een stukje tekst uit een beschrijving van een woningbouwcomplex in Gendt uit de jaren 1947-1948 van de vorige eeuw. Ontworpen in de stijl van de Delftse School.
 
Dit woningbouwcomplex bestond uit diverse objecten, voornamelijk tweekappers, en nu heb je de mogelijkheid om één ervan te kopen. In het hart van het schilderachtige Gendt staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis, een gemeentelijk monument, te wachten om ontdekt te worden.

Gelegen op een strategische plek, biedt deze woning niet alleen een groot perceel met een vrijstaande stenen berging, een vrijstaande geïsoleerde (metalen) garage/schuur en ruime parkeergelegenheid, maar ook een diepe (circa 30 meter) tuin die wacht om eventueel naar eigen inzicht te worden ingericht.

De locatie is simpelweg ideaal. Met alles wat je nodig hebt op loopafstand - van winkels tot bushaltes en zelfs een basisschool - geniet je van het gemak van het dorpsleven zonder concessies te doen aan comfort. Bovendien, voor de natuurliefhebbers, biedt de nabijheid van het adembenemende uiterwaardengebied een oase van rust en schoonheid, met de Waaldijk op slechts enkele honderden meters afstand.

Kortom, dit is meer dan alleen een huis - het is een thuis waar je elke dag weer van zult genieten. Mis deze kans niet om te wonen op een heerlijke plek waar geschiedenis en modern comfort samenkomen.

*Indeling:

-Begane grond:
-Entree/hal met plavuizen vloer en trapopgang naar eerste verdieping;
-Meterkast: voorzien van aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Knusse L-vormige woonkamer met vaste kast, vinyl vloer en rookkanaal met houtkachel;
-Dichte keuken met plavuizen vloer, vaste servieskast, toegang tot bijkeuken en voorzien van een in 2020 vernieuwde inrichting met kunststof werkblad;
-Droge provisiekelder / kelderkast;
-Praktische bijkeuken met plavuizen vloer, wasmachine-aansluiting en achteringang;
-Toilet met verwarming;
-Volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met wastafel en vloerverwarming.

-Eerste verdieping:
-Ruime overloop met vaste kastenwand, laminaatvloer en luik naar bevloerde vliering;
-Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een met dakraam en ouderslaapkamer met doorloop naar multifunctionele (opberg)ruimte en luik naar bevloerde vliering.

-Tweede verdieping:
-Dubbele bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: 1947;
-Perceeloppervlakte: 408 m²;
-Inhoud: circa 366 m³;
-Woonoppervlakte: circa 103 m²;
-Externe buitenruimte: circa 29 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
-Gedeeltelijk rolluiken (woonkamer voorzijde en ramen zijgevel);
-Vloerverwarming (op cv aangesloten) in badkamer;
-Energielabel D. Einddatum: 12 april 2034;
-Binnen- en buitenschilderwerk is circa 4 jaar geleden uitgevoerd;
-In 2020 is de volledige bovenverdieping gerenoveerd met o.a. nieuw stucwerk, plafonds, radiatoren, leidingwerk, elektra, vloeren en vlizotrap. Hierbij is tevens een doorbraak gemaakt van de ouderslaapkamer naar de zolder van de uitbouw;
-Het schoorsteenkanaal is vervangen. In februari 2024 is het kanaal voor ’t laatst geveegd;
-Diverse authentieke details w.o. paneeldeuren nog aanwezig.
 
Aanvaarding: in overleg.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.679,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1947 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en open ligging Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 408 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 366 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-04-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (30.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garagebox en parkeerplaats, voor 1 auto Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Langs de openbare weg en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (481 bij 427) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Keurig onderhouden en bovenverdieping in 2020 compleet gerenoveerd Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 5498 Oppervlakte 408 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties