Hortenbergh 25

Omschrijving

Op zoek naar een droomwoning in Doornenburg? Dan weet je waarschijnlijk al hoe schaars het aanbod hier is. Starters en doorstromers zien vaak een vrijwel leeg aanbod – er lijkt simpelweg niets beschikbaar. Gelukkig brengt deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning daar verandering in!

Dit keurig onderhouden halfvrijstaande woonhuis biedt volop comfort en is rustig maar toch ook centraal gelegen met alle voorzieningen op korte afstand. De supermarkt, bakker, kinderopvang, basisschool en speeltuin zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de prachtige natuur die Doornenburg rijk is. Geniet van wandelingen langs de Linge, bewonder het historische kasteel, en ontdek de uiterwaarden en het nabijgelegen fort.

Daarnaast beschikt het over een geschakelde stenen garage, een royale carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een verzorgde, onderhoudsarme achtertuin, opnieuw aangelegd in juli 2021, kun je hier heerlijk genieten zonder veel onderhoud. De tuin is onder andere voorzien van kunstgras en is een ideale plek om te ontspannen.

Enkele details van de woning:

**Garage: De halfsteens uitgevoerde garage is voorzien van een elektrische roldeur (met praktisch nieuwe motor)  en elektra. De dakbedekking is in juni 2020 vervangen. Met binnenmaten van 5,75/6,45 x 3,72 meter biedt de garage veel ruimte voor opslag of hobby’s.

**Duurzaam: De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft overal dubbel glas. De bovenverdieping is voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

Deze woning biedt voldoende ruimte voor een gezin met kinderen, maar past ook jonge stellen of ouderen die kleiner willen wonen. Wil je inspiratie opdoen? Laat het ons weten! De bezichtigingen starten binnenkort, dus mis je kans niet op deze mooie woning in Doornenburg!

*Indeling:
 
-Begane grond:
-Entree/hal met gemêleerde tegelvloer, garderoberuimte, deur naar achtertuin en trapopgang naar eerste verdieping;
-Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje;
-Lichte woonkamer met erker, dito vloer als hal, trap-/provisiekast, schouw met gashaard, glad gestukadoorde wanden en plafond en doorloop naar:
-Half open keuken met eveneens tegelvloer en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting met composiet werkblad, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en Amerikaanse koel-/vrieskast.
 
-Eerste verdieping:
-Overloop met vaste trap naar tweede verdieping;
-Moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en 2^e wandcloset;
-Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en glad gestukadoorde wanden en plafond en waarvan twee met dakkapel.
 
-Tweede verdieping:
-Bruikbare zolder met laminaatvloer, dakraam, wasmachine-aansluiting, opstelplaats cv-ketel en veel praktische bergruimten.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: 1991;
-Perceeloppervlakte: 204 m²;
-Inhoud: circa 332 m³;
-Woonoppervlakte: circa 94 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 18 m²;
-Externe buitenruimte: circa 23 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-Energielabel B. Einddatum: 28 maart 2028;
-Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toilet) via cv-installatie;
-Elektrische vloerverwarming in badkamer;
-Buitenschilderwerk in juni 2021 en augustus 2024 uitgevoerd;
-Juli 2021 airconditioning bovenverdieping geïnstalleerd;
-Mei 2022 nieuwe kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas op eerste verdieping geplaatst;
-Juli 2022 nieuw elektrisch rolluik slaapkamer voorzijde aangebracht;
-Elektrisch zonnescherm aan achterzijde. Motor in augustus 2024 vervangen;
-Screens (elektrisch) op erker en zijraam van woonkamer;
-Alle wanden en plafonds glad gestukadoord. Plafonds afgewerkt met luxe sier-/randlijsten.
 
Aanvaarding: in overleg.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.095,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 204 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 332 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-03-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (8.25 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Langs de openbare weg en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (645 bij 372) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Keurig onderhouden Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Gedeeltelijk kunststof kozijnen Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 2942 Oppervlakte 204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties